부동산경매와 담보대출

대구지방법원 포항지원 1계

부동산경매 물건분석

경북 포항시 북구 양덕동 648-2

법원앞 상가경매 포항지방법원

2016타경7624 급매/매매/시세

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 경상북도 포항시 북구

양덕동에 위치한 근린시설 경매사건에

대해 분석해보도록 하겠습니다.

"대구지방법원 포항지원" 남서측

인근에 위치하며, 부근일대는

소매점, 음식점등 근린생활시설,

아파트단지 등으로 형성되어있습니다.

토지이용계획

도시지역, 준주거지역,

주거용지(준주거용지(건폐율 70%이하,

용적율 350%이하, 5층이하)

기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조),

지구단위계획구역,

대로3류(폭 25M~30M)(접합),

중로2류(폭 15M~20M)(접합),

가축사육제한구역

(모든가축_사육제한지역)

<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

본건 동측으로 폭약 25미터,

서측으로 폭약 15미터의 포장도로와

각각 접하여 차량접근이 용이합니다.

현재 임차인현황입니다.

대항력 있는 임차인 있으나

배당신청하였으므로 100%

배당됩니다.

본건은 공유물분할경매로

진행중이며 참고하시기바랍니다.

본건 양덕동 법원앞 상가경매

물건에 대한 더욱 자세한사항은

스마트옥션으로 문의주시기바랍니다.

정확한 정보와 신뢰를 바탕으로

명확하게 분석해드리겠습니다.

감사합니다.

더 많은 경매물건을 검색하시려면

스마트옥션 공식 홈페이지를 찾아주세요 ^^

(아래 이미지를 클릭하시면 공식홈페이지로 이동합니다)

본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 본원 7계

부동산경매 물건분석

대구광역시 동구 신천동538-3

신천역 까사밀라 복합상가

오피스텔 2016타경6422(1)

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 대구광역시 동구 신천동에

위치한 신천역까사밀라 오피스텔

건물의 2층상가 경매물건에 대해

분석해보도록 하겠습니다.

동구 신천동 까사밀라 오피스텔은

대구지하철 1호선 "신천역"

서측인근에 위치합니다.

본건 소재 건물동 부지

남측으로 왕복 6차선, 동측으로 약 10m의

아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

2015년 7월 준공된 신축건물로서

현재 특별한 임차관계는 없이

공실상태인것으로 확인됩니다.

본건의 말소기준권리는

2015년 10월16일이며,

가압류에의한 본압류로

개인채권자의 강제경매신청으로

경매진행중입니다.

본건 2016타경6422

신천역 까사밀라 근린상가 201호

경매물건에 대한 자세한 권리분석

상담은 언제든지 스마트옥션으로

문의주시면 친절히 분석해드리겠습니다.

감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

창원지방법원 진주지원 3계

부동산경매 물건분석

경상남도 사천시 사천읍

정의리 65-4 상가건물

2015타경9430 근린주택

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 경상북도 사천시 사천읍

정의리에 위치한 근린(상가)주택

경매물건에 대해 분석해보겠습니다.

"사천종합운동장" 동측 인근에 위치,

주위는 근린생활시설 등이

형성되어있는 미성숙 상가지대입니다.

본건 북측으로 왕복 2차선

아스팔트 포장도로와 접하여

차량의 통행이 자유로우며

제반 교통상황은 보통시됩니다.

본건 토지는 삼각형의 평지로

주상용 건부지로 이용중입니다.

현황조사서 내용으로 현재

임차인수는 7명이며 임차보증금의

합계는 76,000,000원 월세합계 3,400,000원

으로 조사되었습니다.

다용도실 및 화장실, 가추 등

일부 제시외 건물있으나

매각에 포함되어 일괄매각으로

경매 진행중입니다. 

본건 경남 사천시 사천읍 정의리 65-4

상가건물의 말소기준등기는

2012년 12월4일 남해축협이며,

매각으로 인해 소멸되지않는

등기부상의 권리는 없습니다.

사천읍 정의리 본 상가건물에 대해

더 궁금한사항은 언제든지

저희 스마트옥션으로 문의주시면

정확한 정보를 바탕으로 친절히

분석해드리겠습니다. 감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 서부지원 2계

부동산경매 물건분석

대구광역시 달서구 감삼동 461

월드마크웨스트앤드 상가 경매

2016타경1868 급매/매매/시세

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 대구광역시 달서구 감삼동에

위치한 월드마크웨스트엔드 아파트

상가경매 물건에 대해 분석해보겠습니다.

"죽전네거리" 남서측 인근에 위치,

단위세대로서 부근일대는 노선상가,

아파트단지, 숙박시설 등으로

형성되어있으며, 생활편익시설 등 과의

접근성 및 편리성 으로보아

주거환경은 편리해보입니다.

제반 차량출입이 용이하며,

간선도로 및 버스승강장등이

인근에 위치하여 교통상황은

아주 편리해보입니다.

동측으로 폭 약 40미터,

남측으로 폭 약 25미터, 북서측 및

서측으로 폭 약 12~15미터의

포장도로와 접합니다.

현재 약손피부라는 피부관리업소로

임차인이 보증금 30,000,000원

월세 800,000원으로 202호 점포

전부를 점유 사용중입니다.

본건 월드마크아파트상가

102동 202호의 말소기준등기는

2012년 7월27일 대구은행이며,

매각으로인해 소멸되지않는

등기부상의 권리는 없습니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

제주지방법원 본원 3계

부동산경매 물건분석

제주특별자치도 제주시

삼도일동 530-2, 빌딩경매 

통상가 근린(상가)주택 

법원경매 2016타경1801

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 제주시 삼도일동에 위치한

대로변 상가건물(빌딩)경매물건에

대해 분석해보도록 하겠습니다.

"제주중앙초등학교" 북동측 인근에

위치하며, 부근은 성숙중인

상가지대를 형성하고있습니다.

본건 동측으로 왕복 4차선도로 및

남측으로 폭 약 7~9미터의

포장도로와 접합니다.

본건 토지는 인접도로 대비

등고평탄한 사각형의 평지로서

현재 상가 및 주택용 건부지로

이용중입니다.

현재 임차인 현황이며,

임차인수는 총 9명

임차보증금의 합계는 110,000,000원

월세합계는 1,040,000원이며,

제주도는 일반도시와 틀리게

년세로 임대하는경우가 많으며

본건의 연세 합계는 총 70,000,000원

으로 세입자들이 점유중입니다.

일부 임차인들의

시설비 발생부분에 대해

언급하고있으니 참고하시기바랍니다.

본건 제주 삼도일동 상가건물의

말소기준등기는 2006년 10월13일

제주은행이며, 매각으로인해 소멸되지않는

등기부상의 권리는 없습니다.

본건 제주시 삼도일동

상가주택 건물에 대해

더 자세한 내용을 알고싶으신분은

언제든지 스마트옥션으로 문의주시면

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감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 서부지원 1계

부동산경매 물건분석

대구광역시 달서구 두류동147-3

카시오페아 모텔경매 급매/매매/경매

놀부부대찌개 건물 2016타경1134

통상가/상가주택/근린시설

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 대구광역시 달서구 두류동에

위치해있는 카시오페아모텔 건물

경매진행에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

"두류네거리" 남동측 인근에 위치,

부근일대는 대로변 상업지대로서

각종 근린생활시설, 업무시설, 및

숙박시설 등으로 형성되어있습니다.

본건까지 차량의 접근이 용이하며,

인근에 시내버스승강장 및 대구지하철2호선

"두류역"이 소재하여 대중교통상황은

아주 편리해 보입니다.

남서측으로 폭 약 35미터의 대로,

북동측으로 폭 약 4미터내외의

인도블럭도로와 각각 접합니다.

토지이용계획

근린상업지역, 도시지역,

제1종일반주거지역,

 중심지미관지구,가축사육제한구역

(세부사항은 녹색환경과 문의요망)

<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

상대정화구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)

<학교보건법>

현재 임차인현황입니다.

참고하시기바라며,

확인된 임차인수는 총 11명

임차보증금 합계 690,000,000원

월세합계 6,600,000원 입니다.

1층 놀부부대찌개와

카시오페아 모텔을 운영중인

두 세입자는 선순위 전세권설정이

있으므로 참고하시기 바랍니다.

두류동 카시오페아 모텔건물의

말소기준등기는 2013년 1월17일

농협은행으로 매각으로인해

소멸되지않는 전세권설정 70,000,000원과

130,000,000원 있으므로 주의하시기 바랍니다.

본 경매사건에 대해 더 궁금한사항은

언제든지 스마트옥션으로 문의주시면

정확한 정보를 바탕으로 친절히 상담

해드리겠습니다. 감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 경주지원 1계

부동산경매 물건분석

경상북도 경주시 황성동 115-1

근린/상가 주택경매

2016타경3238 급매/매매/경매

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 경주 황성동에 위치한

2층 근린/상가 주택 경매물건에

대해 분석해보도록 하겠습니다.

"황성동주민센터" 남서측 인근에 위치,

주위 일대는 각종상가와 중소규모의

공동주택 및 단독주택 등이

혼재하는 지역입니다.

본건 토지의 남서측 및 남동측으로

폭 약 8미터 내외의 도로와 북서측으로

폭 약 3미터 내외의 도로와 각 각 접합니다.

간선도로 및 시내버스승강장 등이

인근에 위치하여 전반적인

교통상황은 보통시됩니다.

현재 점포 1층전부를

임차인이 보증금 10,000,000원

월 300,000원으로 점유 사용중입니다.

1층 삼포막걸리 임차인은

사업자등록일상 대항력이 있으며,

확정일 미상, 배당요구신청을 하지않았으니

입찰 참여시 참고하시기 바랍니다.

매각으로인해 소멸되지않는

등기부상의 권리는 없습니다.

본건 황성동 상가주택에 대해

더 궁금한사항은 언제든지 스마트옥션으로

문의주시면 정확한 정보를 바탕으로

친절 상담해드리겠습니다. 감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

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대구지방법원 본원 2계

부동산 경매물건 분석

대구 북구 산격동 한국 소프트웨어 벤쳐타워

소프트웨어개발협동조합 상가경매 2016타경5818

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 대구광역시 북구 산격동에 위치한

수익형부동산 경매 물건에대해

한번 분석해보도록 하겠습니다.

"산격중학교" 남서측 인근에 위치하며,

부근 일대는 노선상가지대로서 

아파트단지, 학교, 도로변을 따라 

각종 근린생활시설 등으로 형성되어있습니다.

본건의 남서측으로 폭 약 35미터의 

아스팔트도로와 접하며,

인근으로 버스승강장이 소재 하여

대중교통사정 및 교통사정은 보통시되어보입니다.

본 건물은 한국소프트웨어 벤쳐타워로

현재 소개하고있는 부분은 1층 104호 입니다.

102호도 같은 사건의 (1)번 물건으로 

현재 1회유찰되어 371,000,000원으로 

진행되고있으니 참고 하시기 바랍니다.

104호는 두개의 호실로 나누어져

2명의 임차인이 점유 사용중이며 

아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

현재 104호 통신사업장 일부와 102호를

임차인이 보증금 50,000,000원 월 5,000,000원으로

임차하여 점유 사용중이며,

104호 일부(식당)는 보증금 25,0000,000원

월 600,000원으로 임차하여 점유 사용중입니다.

현재 임차인은 대항력이 없으므로 (인도명령대상)

매각으로 인해 인수해야할 부분은 없습니다.

낙찰후 현재 임차인들과

잘 협의하여 재계약을한다면,

충분한 임대수익을 올릴수있을만한 물건입니다.

본건 한국 소프트웨어 벤쳐타워 개발협동조합

104호의 말소준등기는 2013년 5월31일이며,

매각으로인해 소멸되지않는 등기부상의 권리는 없습니다.

위 내용들과 첨부사진을

잘 참고하시기 바라며,

본건 2016타경5818(2) 사건에 대해

더 궁금하신 사항은 스마트옥션으로

문의주시면 친절히 권리분석해드리겠습니다.

감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에 기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 본원 

부동산경매 물건

대구 중구 남성로31, 2015타경8209(1) 

약전골목 상가 경매 급매 매매 근린시설 상가주택

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 대구 중구 남성로에 위치한

근린(상가)주택에 대해 분석해보겠습니다~!

대구법원경매

상가주택/근린주택

근린시설/상가매매

스마트옥션

약령시 골목 내에 위치하며,

부근은 대구 약령시

전문 상가지대 입니다.

본건까지 차량접근이 용이하며,

교통사정은 양호한편입니다.

현재 근린생활시설로

이용중입니다.

남서측으로 폭 약 12미터 

북측으로 폭 약 2.5미터 

전후의 도로와 각각 접합니다.

매각으로 인해

소멸되지않는 등기부상의

권리는 없습니다.

말소기준등기 2013년5월23일 이므로

이하 모든등기사항은 소멸됩니다.

현재 건물 각층별 현황이니,

 잘 참고하시기 바랍니다.

현재 임차인현황입니다.

대항력을 갖춘 임차인 있으니

주의하시기 바라며,

사업자등록일 확정일 배당요구일을

잘 확인하시기 바랍니다.

현재 가압류권자의

공사대금 181,021,000원

99,000,000원 으로의 각각

유치권신고 접수되어있으나,

그 성립 여부는 불분명한 상황입니다.

일부 건축물대장에 

등재되지않은

제시외 건물 있으나

매각에 포함되어 

일괄매각으로 진행중입니다.

부동산에 소재하는

기계기구 포함 

일괄매각으로 진행중입니다.

본건 약령시 약전골목에

위치한 상가(근린)주택에 대해

더 궁금하신사항은 언제든지

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본 경매사건은 대법원경매자료에 기초하여 정보를 드리고있습니다.

안녕하세요 ^^

스마트옥션입니다.

어제는 태풍이 전국을 강타하더니,

오늘은 어느날보다 맑고 평온한 날씨가 이어지고있네요.

이번에 소개해드릴 대구지방법원 부동산경매 물건은

대구 북구 침산동 무림제지 인근에 위치한 근린(상가)주택 입니다.

그럼 포스팅 시작해볼게요 ^^

"무림제지" 남동측 인근에 위치하며 부근은

노선상가 및 아파트단지,중소규모의 공장 등으로 형성된 지역입니다.

2필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하며 주상복합용 건부지로 이용중입니다.

서측으로 왕복 4차선의 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.

일부 제시외 건물 있으나 이동이 용이한 컨테이너 2동을 제외 일괄 매각에포함되어 진행중입니다.

건물 밖 토지위 소규모의 카센터 (무림카센타)

지하1층 창고, 1층 부동산, 1층 와촌식육식당, 2층 오락실,

3층 사무실(2) 4층 주택 모두 세입자 및 점유자가 있는것으로 확인됩니다.

현황상과 세무서의 등록사항과 일부 상이한 내용이 많으며,

정확한 권리분석과 현장조사가 필요할것으로 보입니다.

지하층은 현재 물류창고 및 가내수공업 등으로 이용중입니다.

2층은 현재 운영은 되지않는것으로 보이나,

오락기계로 보이는 물건들이 방치되어있습니다.

무림카센터는 건물밖의 토지위 컨테이너 2동을 사무실로 이용하며,

자동차 리프트를 설치하여 소규모 카센터로 영업중인것으로 확인됩니다.

1층 와촌식육식당은 세무서에 신고된금액은 보증금30,000,000원

월 600,000원으로 되어있으나, 임차인의 주장하는내용은 보증금 30,000,000

월 1,600,000원 으로 실제 임대차계약이되어있다고 주장하고있습니다.

현재 신건으로 진행중이며,

최선순위 근저당설정자의 경매신청으로 임의경매로 진행되고있습니다.

본 물건의 채권 총액은 2,294,587,952원 입니다.

본건 대구지방법원 본원 경매7계에서 진행되는

2015타경7190 침산동 무림제지인근 상가(근린)주택에 대해 더 궁금하신사항은

언제든지 스마트옥션을 찾아주시면 친절히 상담해드리겠습니다. 감사합니다.

더 많은 법원경매 물건을 검색하시려면

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본 경매사건은 대법원경매자료에 기초하여 정보를 드리고있습니다.