부동산경매와 담보대출

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오랜만에 대로변 상가 통건물이

경매로 진행되고있네요 ~ ^^

기존 목욕탕으로 운영이 되었던것같은데

현재 목욕탕으로는 이용되고 있지않은것으로

확인되며, 건물은 리모델링이 필요할것처럼

보입니다.. 하지만 감정가 대비 반값 경매로

진행되다보니 금액면에서는 메리트가

있어보이는 대구법원경매 사건중 한건 입니다 ^^

대구 도시철도 3호선 "매천역"

북동측 인근에 위치하며,

주위 일대는 상가지대로서 대로변

노선상가와 아파트단지, 후면 주상 및

단독주택 등으로 형성되어있습니다.

대로변에 위치하여 차량의접근이

용이하며, 인근 도시철도역 등의

대중교통 시설과 매천역 환승 공영주차장

등이 위치하여 전반적인 교통상황은

편리해 보입니다.

남측으로 왕복 6차선 규모의 도로와

동측으로 폭 약 6미터의 도로에

각각 접합니다.

현재 점포 1층 전부를

사용하던 임차인이 보증금을

반환받지 못하여 경매를 신청하여

강제경매로 진행중인것으로 확인됩니다.

본건 2층 목욕탕 부분은

지하 보일러시설 등의 급탕설비가

철거된 상태로서 내부만 묙욕탕 구조입니다.

말소기준권리는 2015년 8월13일

한국외환은행의 선순위 근저당으로서

이하 후순위 등기는 모두 소멸됩니다.

일부 임차인이 있는것으로 확인,

대항력이 있는 임차인 잘 확인하시기바랍니다.

건물의 관리가 제대로 이루어지지 않았고,

노후되었으나 리모델링으로인한 충분한

시세차익과 임대수익을 노릴수 있을것으로

판단되는 대구부동산경매 사건입니다.

본건 태전동 상가주택 경매사건에 대한

더욱 자세한 권리분석 상담은 언제든

스마트옥션으로 문의주시기바랍니다.

보다 정확한 정보와

신뢰를 바탕으로

명확하게 분석해드리겠습니다.

감사합니다.

경락잔금대출 상담 언제나

환영하며 모든상담은 무료로 진행됩니다.

본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구 달구벌대로변 반고개네거리

대구은행 바로 옆 건물이 경매로

진행되고있어 소개해드리겠습니다 !^^

"반고개네거리" 북서측 인근에 위치,

주위는 노선상가지대의 각종

근린생활시설 등으로 형성되어있고,

후면은 기존 주택지대 등으로 형성되어있습니다.

달구벌대로 광대로변에 위치하여

차량출입이 자유로우며,

지하철, 버스 등의 대중교통사정도

편리합니다.

현재 병원등으로 이용중이며,

일부 공실상태로 확인됩니다.

토지이용계획

근린상업지역

위 건물의 소유자는 총 5명으로서

공유물분할을 위한 경매로 진행중입니다.

흔치않은 대로변 근린생활시설

병원건물로서 연식대비 상태가

양호한것으로 확인됩니다.

본 경매사건에 대한 더욱 자세한

사항은 언제든 스마트옥션으로

문의주시기 바랍니다.

저희 스마트옥션은

경매의 전반적인 컨설팅업무와

경매교육을 통한 실전경매

실무반을 운영중이니 충분한 교육을

통하여 낙찰 및 명도를 진행하시기바랍니다. 

본건 상가건물의 담보대출은

감정가의 70% 또는 유찰 후

낙찰금액의 80% 까지 가능할것으로

보여지며 입찰전 충분한 사전조사를

통하여 착오가 없으시기 바랍니다.

기본적인 권리분석 상담은

무료로 진행되니 부담갖지말고

언제든 전화주시기 바랍니다. ^^

언제나 정확한 정보와

신뢰를 바탕으로 명확하게

권리분석 해드리겠습니다.

감사합니다.

본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 본원 3계

부동산경매 물건분석

대구광역시 북구 산격동 1154-13

동신사우나 헬스장 상가(근린)주택

안녕하세요 ! 스마트옥션입니다.

이번에 소개해드릴 대구지방법원

본원 3계 부동산경매 사건은

산격동에 위치한 상가건물 입니다.

"연암공원" 남측 인근에 위치,

부근일대는 공원, 단독주택, 빌라,

소규모 상가 등으로 형성되어있습니다.

본건 동측 및 남측으로

폭 약 10미터, 서측으로 약 4미터의

포장도로와 각각 접하며, 차량의

접근이 용이합니다.

지하1층부터 지상5층으로

이루어진 근린시설이며,

지하는 창고 및 보일러실,

1층 소매점, 주택, 미용실 등

2~3층 목욕탕 4층 사우나

5층 옥탑 으로 구성되어있습니다.

골목안 4거리 코너에 위치,

건물은 1997년 사용승인

된것으로 확인됩니다.

본건 상가건물의 말소기준권리는

2012년 7월13일 하나은행이며,

매각으로인해 소멸되지않는

등기부상 권리사항은 없습니다.

1층은 2명의 임차인이 점유중이며,

2~5층은 현재 소유자가 점유중입니다.

본 사건 산격동 동신목욕탕

상가건물 경매사건에 대한

더욱 자세한 권리분석 상담은 언제든

스마트옥션으로 문의주시기바랍니다.

보다 정확한 정보와

신뢰를 바탕으로 명확하게

권리분석 해드리겠습니다.

감사합니다.

더 많은 법원경매 물건을 검색하시려면

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(아래 베너를 클릭하시면 홈페이지로 이동합니다)

본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 서부지원 1계

부동산경매 물건분석

대구 달성군 다사읍 죽곡리 860-3

다가구주택(원룸) 1층상가 법원경매

부동산 저렴하게 소유권이전해요 !

안녕하세요 ! ^^*

스마트옥션입니다.

오늘은 대구 달성군 다사읍 죽곡리에

위치한 다가구주택 경매사건에 대해

분석해보도록 하겠습니다 !

"죽곡푸르지오 2단지" 남동측 인근 위치,

부근일대는 주상복합형 상가, 다가구주택,

아파트 등으로 형성되어있습니다.

본건 동측으로 폭 약 15미터,

서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와

각각 접하여 차량의 접근이 용이합니다.

토지이용계획

제1종일반주거지역,

제1종지구단위계획구역

(도시계획변경 및 세부계획은

관련부서 확인요망),

소로2류(폭 8M~10M)(접합),

중로2류(폭 15M~20M)(접합),

배출시설설치제한지역

<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,

택지개발예정지구

(세부사항은 도시건축과 문의)

<택지개발촉진법>

현재까지 조사된 임차인수는

총 9명이며 임차보증금의 합계는

417,000,000원 월세합계는 2,200,000원

이며, 상세사항은 정확한 분석이

필요할것으로 보입니다.

대항력을 갖춘 임차인은 없으며,

모두 인도명령 대상입니다.

본건 부동산의 말소기준권리는

2013년 12월16일 다사농협이며,

매각으로인해 소멸되지않는

등기부상 권리는 없습니다.

다사읍 죽곡리 상가주택

경매사건에 대한 더욱 자세한

권리분석 상담은 언제든

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보다 정확한 정보와 신뢰를 바탕으로

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 본원 7계

부동산경매 물건분석

대구 남구 대명동 649-8

앞산까페거리 상가주택 급매/매매

법원경매 단독주택 부동산경매

안녕하세요~ 스마트옥션입니다. ^^

오늘은 남구 대명동 앞산까페거리

인근에 위치한 근린(상가)주택 경매

사건에 대해 분석해보겠습니다 ~ ^.^

"대명중학교" 북서측 인근에 위치,

부근 일대는 상가 및 단독주택, 학교

등으로 형성된 상가 및 주택지대입니다.

본건 남측 및 동측으로

폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와

각각 접하며, 차량의 접근성이

용이해 보입니다.

토지이용계획

도시지역, 제1종일반주거지역,

가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)

<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

상대보호구역(2015-02-17)

((대구프뢰벨 유치원,

세부사항은 남부교육청 별도확인))

<교육환경 보호에 관한 법률>,

상대보호구역(대구남덕초등학교, 세부사항은

남부교육청 별도확인)

<교육환경 보호에 관한 법률>,

상대보호구역(대명중학교, 

세부사항은 남부교육청 별도확인)

<교육환경 보호에 관한 법률>

본건 토지는 가각 정리된

가장형의 토지로서 북측 하향의

완경사지이나 자체지반 대체로

평탄하며, 주상용 건부지로 이용중입니다.

본건 앞산까페거리 상가주택의

말소기준권리는 2014년 3월7일

대구대서신협이며, 매각으로인해

후순위 권리는 모두 소멸됩니다.

현재 특별한 임차관계없이

채무자(소유자) 점유중인것으로

확인되나 현재는 공실입니다.

기존 트윈파파라는 상호로

영업을 하였던것으로 확인되며,

건물은 1976년 준공된 건물로서

일부 리모델링이 되어 보입니다.

사거리 코너에 위치하여

접근성이 좋으며, 다가구(원룸)주택의

신축부지로도 나빠 보이지 않습니다.

본건 대명동 상가주택

경매사건에 대한 더욱 자세한

권리분석 상담은 언제든지

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본 경매사건은 대법원경매자료에

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대구지방법원 본원3계

부동산경매 물건분석

대구광역시 동구 신서동 579-8

안심창조밸리 신서혁신도시

안심역 코오롱하늘채, 우방아이유쉘

다가구(원룸) 부동산경매 급매/매매

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 동구 신서동에 위치한

근린(상가)주택 경매사건에 대해

분석해보도록 하겠습니다 ^^

"강동고등학교" 남서측 인근에 위치,

부근일대는 대규모 공동주택단지,

다가구주택, 근린생활시설 등으로

형성되어있는 주택 및 상가지대입니다.

본건 북측으로 폭 약 8미터의

소방도로와 접하여 차량의

출입이 용이하며, 간선도로 인근에

위치하여 제반 교통사정은 보통시됩니다.

1층 소매점(현재 공실)

2층 2가구 3층 1가구로

이루어져 있으며, 난방은

도시가스 개별난방을 이용중입니다.

인근 대단지 아파트의 신축과

신서혁신도시, 그리고 안심창조밸리

조성사업이 진행되고있어 어느정도의

시세차익도 기대할수 있을듯 합니다.

대구은행의 경매신청으로

임의경매로 진행중이며,

등기사항이 다소 복잡해보이나

매각으로인해 모든 권리는 소멸됩니다.

본건 동구 신서동 다가구주택

경매사건에 대한 더욱 자세한 사항은

언제든지 저희 스마트옥션으로

문의주시기 바랍니다. ^^

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감사합니다. ^^

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 본원 7계

부동산경매 물건분석

대구광역시 수성구 황금동 829-33

다가구(원룸) 부동산경매 토지 85평

총 10가구 제1종일반주거지역 급매/매매

안녕하세요 ^.^ 스마트옥션입니다 ~~

오늘은 수성구 황금동에 위치한

수익형 부동산 다가구(원룸) 주택경매

사건에 대해 분석해보겠습니다 !

"황금중학교" 남동측 인근에 위치,

부근은 정비된 주택지대내의

단독, 다가구등이 주거용주택과 도로변

상가지대 등으로 형성되어있습니다.

본건 서측으로 약 7미터의

포장도로와 접하여 일반 차량등의

접근이 원활하며, 대중교통 여건을

포함한 제반 교통여건도 시가지내에

소재하여 편리해 보입니다.

2014년 준공된 건물로서

건물의 상태는 양호해보이며,

1층 주차장 2~3층 4가구

4층 2가구 총 10가구로

이루어진 다가구주택 건물입니다.

보증금 30,000,000원을 돌려받지못한

임차권 등기자와 선순위 채권자

두레새마을금고의 경매신청으로

임의,강제경매 중복으로 진행중입니다.

현재 임차인수는 총 5명으로

조사되며, 임차보증금의 합계는

275,000,000원 월세합계

910,000원 입니다. 

토지이용계획

제1종일반주거지역,가축사육제한구역

<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

상대보호구역(황금중학교)

<교육환경 보호에 관한 법률>,

상대보호구역(황금초등학교)

<교육환경 보호에 관한 법률>

본건 황금동 다가구(원룸)주택

경매사건에 대한 더욱 자세한

권리분석 상담은 언제든지

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보다 정확한 정보와 신뢰를

바탕으로 최고의 이익을

드릴수있도록 하겠습니다.

감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 본원 8계

부동산경매 물건분석

대구광역시 중구 도원동 3-23

대구부동산경매 2016타경16009

센트럴자이 인근 자갈마당 내

근린시설(통상가) 임대수익 확실

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 일명 대구자갈마당 내에

위치한 근린시설 상가경매 사건에

대해 분석해보도록 하겠습니다.

"도원아파트" 서측 인근에 위치하며,

부근은 유흥업소 일명 자갈마당,

아파트 등으로 형성되어있습니다.

본건 동측으로 폭 약 6~7미터의

포장도로와 접하여 차량의 접근이

용이하며, 인근으로 시내버스승강장,

대구지하철 3호선 달성공원역에 소재

전반적인 대중교통 상황은 편리합니다.

현재 보증금 30,000,000원

월세 3,000,000원 으로

건물 전체를 임차인이 점유중이나,

세무서에 등록된 임차인은 없으며,

임차인은 이곳은 세무서에

사업자등록이 되지않은 곳이라고

진술하였습니다.

건물은 2001년 준공된것으로 확인,

난방방식은 도시가스로 이용중입니다.

매각으로인해 소멸되지않는

등기사항이나 권리는 없으며,

2015년 6월30일 대구축협 이하

권리는 모두 소멸됩니다.

일부 제시외 건물 포함

일괄 매각으로 진행중이며,

토지의 용도가 중심상업지역으로

건폐율과 용적율이 아주 잘나오며,

향후 퇴폐시설 자갈마당이 없어진다는

발표가 있었기에 투자용으로도

적합한 물건으로 보여집니다.

본건 근린시설 (통상가)

경매 사건에 대한 더욱 자세한

권리분석 상담은 언제든지

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감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 서부지원 1계

부동산경매 물건분석

대구광역시 서구 내당동 62-1

알뜰주유소 2016타경31135 부동산

반고개주유소 법원경매 근린상업지역

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 서구 내당동에 위치한

알뜰주유소 (반고개주유소) 경매사건에

대해 분석해보도록 하겠습니다.

"지하철2호선 내당역" 북동측 인근에

위치하며, 부근일대는 달구벌대로변의

지하철역 인근의 상업업무 지대입니다.

본건 남측으로 달구벌대로 및

서측 및 북측으로 폭 약 40미터의

포장도로와 접하여 본건까지

제반 차량의 접근이 용이하며,

현재 주유소로 이용중입니다.

토지이용계획

근린상업지역, 도시지역,

제2종일반주거지역,

중심지미관지구,

가축사육제한구역

<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

본건 건물의 사용승인일은

1995년 6월이며 4층 건물로서

지하 부터 1층 까지는

카센터 및 주유소 업무시설로

이용중이며 2,3층 사무실

4층 사무실 및 숙소로 이용중입니다.

현재 조사된 임차인수는

총 8명 임차보증금의 합계는

290,000,000원 월세합계는

11,280,000원 으로 조사됩니다. 

현재 건물과 토지는

(주)반고개주유소의 소유이며,

최초 근저당 설정인의

경매신청으로 임의경매로

진행중입니다.

현재 주유소 임차인은 소유법인

대표이사와 부자 관계인것으로

확인되며, 주유소는 직영으로

운영되는것으로 보아도될것같습니다.

채권액이 감정가 및 인근 시세에

비례하여 그리 큰 금액은 아니라고

판단되며, 경매 취하의 가능성도

없지는 않아 보입니다.

또 다르게 생각하였을 때에는

매매가 원활하게 이루어지지 않아

경매로 매각하려는 의도로

보일 수 있습니다.

저도 여기서

기름 많이 넣었습니다 ^^;

본건 내당동 주유소 경매사건에

대한 더 자세한 권리분석

상담은 언제든지 스마트옥션으로

문의주시기바랍니다.

보다 정확한 정보와 신뢰를 바탕으로

명확하게 분석 해드리겠습니다.

감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 본원 5계

부동산경매 물건분석

대구광역시 동구 지묘동 86-3

상가경매 2015타경16801

국태종합건설 모텔 법원경매

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 팔공산 지묘동에 위치한

상가건물(사무실) 경매사건에 대해

분석해보도록 하겠습니다.

"파군재삼거리" 북측 인근에 위치,

부근일대는 상가 및 주택지대로

형성되어있습니다.

본건 동측으로 폭 약 25미터의

아스팔트 포장도로와 접하여

차량의 접근이 자유로우며,

간선도로 인근에 위치하여 대중교통 및

제반 교통사정은 편리해보입니다.

본건 토지는 사다리형의

평지로서, 인접지와 등고.평탄하며,

"업무시설" 건부지로 이용중입니다.

1994년 준공된 건물로서,

2005년까지 숙박시설로

이용되었던 것으로 확인됩니다.

이후 2005년 경매로 매각되었으며,

현재 건설회사의 업무시설로

이용중입니다.

본건 부동산의 말소기준권리는

2006년 9월6일 대구은행이며,

이하 후순위 권리는 매각으로인해

모두 소멸됩니다.

본건 부동산 곳곳에

국태종합건설이라는 회사의

상호가 달려있으며,

현재 이건 부동산 소유법인회사와

동일한 상호입니다.

토지이용계획

제2종일반주거지역,

최고고도지구(해발110M이하),

대로2류(폭 30M~35M)(접합),

소로3류(폭 8M 미만)(접합),

가축사육제한구역

<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

배출시설설치제한지역

<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>

지하 1층~지상4층으로

이루어진 건물이며,

지하는 창고로 이용중이며,

지상1층은 계단실, 주차장등

2층 부터는 업무시설로 이용중입니다.

현재 1차 매각으로 진행중이며,

5월18일 응찰자가 없을경우

약 한달 후 감정가 대비 70%

금액으로 2차 매각이 진행됩니다.

본건 지묘동 업무시설

법원경매 사건에 대한 더욱 자세한

권리분석 상담은 언제든지

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