부동산경매와 담보대출

대구지방법원 본원5계

부동산경매 물건분석

대구광역시 중구 계산동 1가 14,

중심상업지역 상가 급매/매매/경매

근린시설/통상가 2016타경6880

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 대구광역시 중구 계산동 1가에

위치한 근린시설(통상가) 경매물건에

대해 분석해보도록 하겠습니다.

"서성네거리" 서측 인근에 위치하며,

부근은 노선상가지대로서 근린생활시설

및 인쇄가내공장, 주차장 등으로

형성되어 있는바 전반적인 주위환경은

보통시되어 보입니다.

본건 서측으로 폭 약 20미터의

포장도로 및 동측으로 폭 약 2미터의

보도블럭도로와 각각 접하며,

본건까지 제반차량 접근 용이하며,

인근에 시내버스승강장이 소재하는바

제반 교통사정은 보통시됩니다.

본건 토지는 사다리형의 토지로서

인접지 및 인저도로와 등고평탄하게

조성되어 "영업소" 건부지로 

이용중입니다.

본건 계산동 1가 근린시설

경매물건의 말소기준등기는

2011년 1월11일 대구은행이며,

매각으로 인해 소멸되지않는

등기부상의 권리는 없습니다.

토지이용계획

도시지역, 중심상업지역,

방화지구,상대정화구역

(동부교육청문의(606-5146),

계명대학교의과대학)<학교보건법>,

상대정화구역(동부교육청문의(606-5146),

신명고등학교 성명여자중학교)

<학교보건법>

건물은 노후되었지만

토지 용도가 중심상업지역으로서

투자가치가 있어보입니다.

일부 제시외건물 포함

일괄매각으로 진행중이니

참고하시기바랍니다.

현재 임차인수는 2명이며,

임차보증금 합계는 20,000,000원입니다.

본 경매물건 계산동 1가 상가건물에

대해 더 궁금한사항은 언제든지

문의주시면 친절히 분석해드리겠습니다.

감사합니다.

더 많은 법원경매 물건을 검색하시려면

스마트옥션 공식 홈페이지를 찾아주세요 ^^

(아래 베너를 클릭하시면 홈페이지로 이동합니다)

본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 서부지원 1계

부동산경매 물건분석

대구광역시 달서구 두류동147-3

카시오페아 모텔경매 급매/매매/경매

놀부부대찌개 건물 2016타경1134

통상가/상가주택/근린시설

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 대구광역시 달서구 두류동에

위치해있는 카시오페아모텔 건물

경매진행에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

"두류네거리" 남동측 인근에 위치,

부근일대는 대로변 상업지대로서

각종 근린생활시설, 업무시설, 및

숙박시설 등으로 형성되어있습니다.

본건까지 차량의 접근이 용이하며,

인근에 시내버스승강장 및 대구지하철2호선

"두류역"이 소재하여 대중교통상황은

아주 편리해 보입니다.

남서측으로 폭 약 35미터의 대로,

북동측으로 폭 약 4미터내외의

인도블럭도로와 각각 접합니다.

토지이용계획

근린상업지역, 도시지역,

제1종일반주거지역,

 중심지미관지구,가축사육제한구역

(세부사항은 녹색환경과 문의요망)

<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

상대정화구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)

<학교보건법>

현재 임차인현황입니다.

참고하시기바라며,

확인된 임차인수는 총 11명

임차보증금 합계 690,000,000원

월세합계 6,600,000원 입니다.

1층 놀부부대찌개와

카시오페아 모텔을 운영중인

두 세입자는 선순위 전세권설정이

있으므로 참고하시기 바랍니다.

두류동 카시오페아 모텔건물의

말소기준등기는 2013년 1월17일

농협은행으로 매각으로인해

소멸되지않는 전세권설정 70,000,000원과

130,000,000원 있으므로 주의하시기 바랍니다.

본 경매사건에 대해 더 궁금한사항은

언제든지 스마트옥션으로 문의주시면

정확한 정보를 바탕으로 친절히 상담

해드리겠습니다. 감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 본원 2계

부동산 경매물건 분석

대구 북구 산격동 한국 소프트웨어 벤쳐타워

소프트웨어개발협동조합 상가경매 2016타경5818

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 대구광역시 북구 산격동에 위치한

수익형부동산 경매 물건에대해

한번 분석해보도록 하겠습니다.

"산격중학교" 남서측 인근에 위치하며,

부근 일대는 노선상가지대로서 

아파트단지, 학교, 도로변을 따라 

각종 근린생활시설 등으로 형성되어있습니다.

본건의 남서측으로 폭 약 35미터의 

아스팔트도로와 접하며,

인근으로 버스승강장이 소재 하여

대중교통사정 및 교통사정은 보통시되어보입니다.

본 건물은 한국소프트웨어 벤쳐타워로

현재 소개하고있는 부분은 1층 104호 입니다.

102호도 같은 사건의 (1)번 물건으로 

현재 1회유찰되어 371,000,000원으로 

진행되고있으니 참고 하시기 바랍니다.

104호는 두개의 호실로 나누어져

2명의 임차인이 점유 사용중이며 

아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

현재 104호 통신사업장 일부와 102호를

임차인이 보증금 50,000,000원 월 5,000,000원으로

임차하여 점유 사용중이며,

104호 일부(식당)는 보증금 25,0000,000원

월 600,000원으로 임차하여 점유 사용중입니다.

현재 임차인은 대항력이 없으므로 (인도명령대상)

매각으로 인해 인수해야할 부분은 없습니다.

낙찰후 현재 임차인들과

잘 협의하여 재계약을한다면,

충분한 임대수익을 올릴수있을만한 물건입니다.

본건 한국 소프트웨어 벤쳐타워 개발협동조합

104호의 말소준등기는 2013년 5월31일이며,

매각으로인해 소멸되지않는 등기부상의 권리는 없습니다.

위 내용들과 첨부사진을

잘 참고하시기 바라며,

본건 2016타경5818(2) 사건에 대해

더 궁금하신 사항은 스마트옥션으로

문의주시면 친절히 권리분석해드리겠습니다.

감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에 기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 본원 

부동산경매 물건

대구 중구 남성로31, 2015타경8209(1) 

약전골목 상가 경매 급매 매매 근린시설 상가주택

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 대구 중구 남성로에 위치한

근린(상가)주택에 대해 분석해보겠습니다~!

대구법원경매

상가주택/근린주택

근린시설/상가매매

스마트옥션

약령시 골목 내에 위치하며,

부근은 대구 약령시

전문 상가지대 입니다.

본건까지 차량접근이 용이하며,

교통사정은 양호한편입니다.

현재 근린생활시설로

이용중입니다.

남서측으로 폭 약 12미터 

북측으로 폭 약 2.5미터 

전후의 도로와 각각 접합니다.

매각으로 인해

소멸되지않는 등기부상의

권리는 없습니다.

말소기준등기 2013년5월23일 이므로

이하 모든등기사항은 소멸됩니다.

현재 건물 각층별 현황이니,

 잘 참고하시기 바랍니다.

현재 임차인현황입니다.

대항력을 갖춘 임차인 있으니

주의하시기 바라며,

사업자등록일 확정일 배당요구일을

잘 확인하시기 바랍니다.

현재 가압류권자의

공사대금 181,021,000원

99,000,000원 으로의 각각

유치권신고 접수되어있으나,

그 성립 여부는 불분명한 상황입니다.

일부 건축물대장에 

등재되지않은

제시외 건물 있으나

매각에 포함되어 

일괄매각으로 진행중입니다.

부동산에 소재하는

기계기구 포함 

일괄매각으로 진행중입니다.

본건 약령시 약전골목에

위치한 상가(근린)주택에 대해

더 궁금하신사항은 언제든지

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본 경매사건은 대법원경매자료에 기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 서부지원 부동산경매

[대구모텔경매] 달서구 호림동 성서산업단지 MAY WHO 피렌체 모텔 2016타경1998

안녕하세요? 스마트옥션입니다.

이번에 소개해드릴 대구지방법원 서부지원 수익형부동산 경매물건은

달서구 호림동 성서공단에 위치한 모텔입니다.

토지이용계획

도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12M~15M)(접합),

가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

지방산업단지(지원시설용지(상업시설용지))<산업입지 및 개발에 관한 법률>

"모다아울렛" 남서측 인근에 위치하며,

부근일대는 산업단지 내의 상가지대로서 각종 판매시설, 음식점, 숙박시설 등으로 형성되어있습니다.

2필지 일단의 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 숙박시설 부지입니다.

현재 임차인이 보증금 600,000,000원 월 12,000,000원 으로 점유중인것으로 확인됩니다.

최선순위 근저당권자 대구축협의 경매신청으로인한 임의경매로 진행중이며,

본건은 2014년 건물전체가 올리모델링인것으로 확인됩니다.

2002년 준공된건물로서 피렌체모텔 → WHO모텔→ MAY모텔로 상호가 각각 변경되었습니다.

현재 임차인의 명의로 사업자등록이 되어있으므로,

숙박시설 영업허가증관련 명도협의는 임차인과 협의를 잘 하셔야될듯합니다.

경매개시결정기입등기 후인공동사업자의 유치권신고(120,285,643원)

2016년9월부터 점유를 인수받았다는 2016년9월20일자 유치권신고있으나

그 성립여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 점유사실이 없으며,

있다고 하더라도 매수인에게  대항할 수 없다는 취지의 유치권배제신청서가 제출되었습니다.

호림동 MAY모텔의 경락으로 인해 소멸되지않는 등기부상의 권리는 없습니다.

본건 달서구 호림동 성서산업단지 내에 위치한 MAY모텔에대해 더 궁금한사항은

언제든지 스마트옥션으로 문의주시면 친절히 상담해드리겠습니다. 감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에 기초하여 정보를 드리고있습니다.

안녕하세요 스마트옥션입니다.

대구지역 귀한 상가주택 물건이

침산동에 이어서 화원읍 본리리에도 진행되고있네요 ^^

현재 신건으로 진행되고있으며, 입찰은 침산동 근린주택

다음날인 10월20일 대구지방법원 서부지원에서 진행됩니다.

그럼 본격적으로 포스팅 시작해볼게요 !

"화동초등학교" 북측 인근에 위치하며,

부근 일대는 아파트, 주택, 근린생활시설 및 소규모의 공장등으로 형성되어있습니다.

본건까치 차량접근이 용이하며,

인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용건부지료이용중입니다.

본건 북동측 및 남동측으로 폭 약8m 포장도로와 각각 접합니다.

현재 1층은 2개의 사업자등록이되어있으며,

현황상 각각 보증금 10,000,000원 월 40,000,000원 350,000원 으로 점유이용중입니다.

2,3층은 주택으로 이용중이며, 각각 3가구 2가구 등으로 이루어져있으며,

주민등록전입 5세대가 있어 현황조사통지서를 남기고왔으나 회신이 없어

정확한 임대차관계는 확인이 되지않았습니다.

2003년11월25일 사용승인된 건물로 2,3층 주택부분의

난방시설은 도시가스 개별난방으로 이용중입니다.

현재 근저당권자의 경매신청으로 임의경매로 진행중이며,

본건의 채권총액은 724,000,000원 입니다.

본건 대구지방법원 서부지원에서 진행되는 2016타경124

대구광역시 화원읍 본리리에 위치한 상가(근린)주택에 대해 더 궁금한사항은

저희 스마트옥션으로 문의주시면 친절히 상담해드리겠습니다. 감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에 기초하여 정보를 드리고있습니다.

안녕하세요 ^^

스마트옥션입니다.

어제는 태풍이 전국을 강타하더니,

오늘은 어느날보다 맑고 평온한 날씨가 이어지고있네요.

이번에 소개해드릴 대구지방법원 부동산경매 물건은

대구 북구 침산동 무림제지 인근에 위치한 근린(상가)주택 입니다.

그럼 포스팅 시작해볼게요 ^^

"무림제지" 남동측 인근에 위치하며 부근은

노선상가 및 아파트단지,중소규모의 공장 등으로 형성된 지역입니다.

2필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하며 주상복합용 건부지로 이용중입니다.

서측으로 왕복 4차선의 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.

일부 제시외 건물 있으나 이동이 용이한 컨테이너 2동을 제외 일괄 매각에포함되어 진행중입니다.

건물 밖 토지위 소규모의 카센터 (무림카센타)

지하1층 창고, 1층 부동산, 1층 와촌식육식당, 2층 오락실,

3층 사무실(2) 4층 주택 모두 세입자 및 점유자가 있는것으로 확인됩니다.

현황상과 세무서의 등록사항과 일부 상이한 내용이 많으며,

정확한 권리분석과 현장조사가 필요할것으로 보입니다.

지하층은 현재 물류창고 및 가내수공업 등으로 이용중입니다.

2층은 현재 운영은 되지않는것으로 보이나,

오락기계로 보이는 물건들이 방치되어있습니다.

무림카센터는 건물밖의 토지위 컨테이너 2동을 사무실로 이용하며,

자동차 리프트를 설치하여 소규모 카센터로 영업중인것으로 확인됩니다.

1층 와촌식육식당은 세무서에 신고된금액은 보증금30,000,000원

월 600,000원으로 되어있으나, 임차인의 주장하는내용은 보증금 30,000,000

월 1,600,000원 으로 실제 임대차계약이되어있다고 주장하고있습니다.

현재 신건으로 진행중이며,

최선순위 근저당설정자의 경매신청으로 임의경매로 진행되고있습니다.

본 물건의 채권 총액은 2,294,587,952원 입니다.

본건 대구지방법원 본원 경매7계에서 진행되는

2015타경7190 침산동 무림제지인근 상가(근린)주택에 대해 더 궁금하신사항은

언제든지 스마트옥션을 찾아주시면 친절히 상담해드리겠습니다. 감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에 기초하여 정보를 드리고있습니다.