부동산경매와 담보대출

대구지방법원 서부지원 1계

부동산경매 물건분석

대구 달성군 다사읍 죽곡리 860-3

다가구주택(원룸) 1층상가 법원경매

부동산 저렴하게 소유권이전해요 !

안녕하세요 ! ^^*

스마트옥션입니다.

오늘은 대구 달성군 다사읍 죽곡리에

위치한 다가구주택 경매사건에 대해

분석해보도록 하겠습니다 !

"죽곡푸르지오 2단지" 남동측 인근 위치,

부근일대는 주상복합형 상가, 다가구주택,

아파트 등으로 형성되어있습니다.

본건 동측으로 폭 약 15미터,

서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와

각각 접하여 차량의 접근이 용이합니다.

토지이용계획

제1종일반주거지역,

제1종지구단위계획구역

(도시계획변경 및 세부계획은

관련부서 확인요망),

소로2류(폭 8M~10M)(접합),

중로2류(폭 15M~20M)(접합),

배출시설설치제한지역

<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,

택지개발예정지구

(세부사항은 도시건축과 문의)

<택지개발촉진법>

현재까지 조사된 임차인수는

총 9명이며 임차보증금의 합계는

417,000,000원 월세합계는 2,200,000원

이며, 상세사항은 정확한 분석이

필요할것으로 보입니다.

대항력을 갖춘 임차인은 없으며,

모두 인도명령 대상입니다.

본건 부동산의 말소기준권리는

2013년 12월16일 다사농협이며,

매각으로인해 소멸되지않는

등기부상 권리는 없습니다.

다사읍 죽곡리 상가주택

경매사건에 대한 더욱 자세한

권리분석 상담은 언제든

스마트옥션으로 문의주시기바랍니다.

보다 정확한 정보와 신뢰를 바탕으로

명확하게 분석해드리겠습니다.

감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 포항지원 2계

부동산경매 물건분석

포항시 남구 오천읍 용덕리 378-7

2016타경9538 근린주택 부동산

법원경매 급매/매매/시세/공매

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 포항 오천읍 용덕리에 위치한

근린(상가)주택 경매사건에 대해

분석해보도록 하겠습니다.

"포항 해병대 서문" 인그에 위치하며,

부근일대는 노변상가, 단독주택,

다세대주택 등으로 형성되어있는

노선상가지대로서 주위환경 및

제반 입지조건은 보통시됩니다.

본건 남측으로 왕복 4차선의

아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 6미터,

동측으로 폭 약 4~8미터의

시멘트도로와 각각 접합니다.

현재 특별한 임차관계없이

채무자(소유자) 및 그의 가족들이

건물 전부를 점유 사용중인것으로

확인됩니다.

2층 주택부분은 현재 리모델링

공사중인것으로 확인되니,

입찰 참여시 참고하시기바랍니다.

본건 오천읍 용덕리 상가주택 건물의

말소기준권리는 1988년 4월10일

경북오천신협이며, 이하 후순위 권리는

매각으로인해 모두 소멸됩니다.

본건 오천읍 용덕리 근린주택

경매사건에 대한 더욱 자세한

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정확한 정보, 그리고 신뢰를 바탕으로

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 포항지원 3계

부동산경매 물건분석

경북 포항시 남구 상도동 621-23

근린주택 2016타경31696 상가주택

경매/급매/공매/매매 상도동주택

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 경상북도 포항시 남구

상도동에 위치한 근린(상가)주택

경매물건에 대해 분석해보겠습니다.

"신흥초등학교" 북동측 인근에

위치하는 부동산으로서 부근일대는

단독주택, 다세대주택, 소규모아파트단지,

근린생활시설 등으로 형성되어있는

주택 및 상가지대로서 주위환경및

제반 입지조건은 보통시됩니다.

본건 북동측으로 폭 약 8미터의

아스팔트 포장도로와 접하며,

북서측으로 폭 약 4미터의 시멘트도로와

각각 접합니다.

본건 까지 제반 차량의 진입이

용이하며, 전반적인 교통상황은

보통시 되어 보입니다.

일부 제시외 건물 있으나

매각에 포함되어 일괄매각으로

진행중이니 참고하시기바랍니다.

현재 1층은 유아용 옷가게로

운영중인것으로 확인됩니다.

본건의 말소기준권리는

2007년 3월8일 장기농협이며,

매각으로인해 소멸되지않는

등기부상 권리는 없습니다.

현재 채권자 신한카드(주)의

강제경매 신청으로 진행중입니다.

본건 포항시 남구 상도동

근린(상가)주택 건물에 대한

더욱자세한 상담은 스마트옥션으로

문의주시기바랍니다.

언제나 정확한 정보와 신뢰를

바탕으로 명확하게 분석해드리겠습니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

제주지방법원 본원 3계

부동산경매 물건분석

제주특별자치도 제주시

삼도일동 530-2, 빌딩경매 

통상가 근린(상가)주택 

법원경매 2016타경1801

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 제주시 삼도일동에 위치한

대로변 상가건물(빌딩)경매물건에

대해 분석해보도록 하겠습니다.

"제주중앙초등학교" 북동측 인근에

위치하며, 부근은 성숙중인

상가지대를 형성하고있습니다.

본건 동측으로 왕복 4차선도로 및

남측으로 폭 약 7~9미터의

포장도로와 접합니다.

본건 토지는 인접도로 대비

등고평탄한 사각형의 평지로서

현재 상가 및 주택용 건부지로

이용중입니다.

현재 임차인 현황이며,

임차인수는 총 9명

임차보증금의 합계는 110,000,000원

월세합계는 1,040,000원이며,

제주도는 일반도시와 틀리게

년세로 임대하는경우가 많으며

본건의 연세 합계는 총 70,000,000원

으로 세입자들이 점유중입니다.

일부 임차인들의

시설비 발생부분에 대해

언급하고있으니 참고하시기바랍니다.

본건 제주 삼도일동 상가건물의

말소기준등기는 2006년 10월13일

제주은행이며, 매각으로인해 소멸되지않는

등기부상의 권리는 없습니다.

본건 제주시 삼도일동

상가주택 건물에 대해

더 자세한 내용을 알고싶으신분은

언제든지 스마트옥션으로 문의주시면

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 경주지원

부동산경매 물건분석

경상북도 경주시 동천동 942-7,

자운당 상가(근린)주택 2016타경710(1)

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 경주시 동천동에 위치한

상가(근린)주택에 대해 분석해보겠습니다.

"삼성아파트" 북서측 인근에 위치,

부근은 시가지내의 정비된주택지대로서

아파트 및 다세대주택과 단독주택 및

도로변 상가지대 등으로 형성되어있습니다.

본건까지 일반차량 출입 원활하며

시가지 내에 소재하여 대중교통 여건을

포함한 제반교통사정 대체로 양호시됩니다.

본건 북동측 및 남서측으로

폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.

현재 1층 점포 일부를

경주차문화협동조합 에서

무상으로 임차하여 이용중인것으로 확인,

2층은 소유자(채무자)가 점유중입니다. 

본 사건 2016타경710(1)

말소기준등기는 2008년 3월4일이며,

이하 모든등기는 소멸됩니다.

토지이용계획

제2종일반주거지역

소로3류(폭 8M 미만)(접합)

가축사육제한구역(전부제한구역)

<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

본 사건 경주 동천동 상가주택

경매 물건에 대해 더 궁금한사항은

언제든지 스마트옥션으로 문의주시면

친절히 분석해 드리겠습니다. 

감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에

기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 안동지원

안동시 송현동 상가주택 군복할매가든 2016타경465

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 대구지방법원 안동지원에서 진행되는

부동산경매 물건에대해 분석해보도록 하겠습니다.

안동 송현동 군복할매가든은 사곡지 북측에 인접하여 위치,

본건 인근은 미성숙 상가지대로서 나대지, 음식점, 창고 등으로 형성되어있습니다.

토지이용계획

자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

송현동 근린주택은 2015년3월3일 준공된 신축건물이며,

넓은 주차시설과 저수지 바로앞 위치하여 현재 군복할매가든 음식점으로 영업중입니다.

본건 남측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접하여

제반 교통상황은 보통시됩니다.

현재 최고선순위 근저당권자의 경매신청으로

임의경매로 진행중입니다.

위 사진에서 보이는 이동이 가능한 컨테이너 방갈로 5동은 매각에서 제외되니,

경매 입찰참여시 참고하시기 바랍니다.

현황상 임차인은 3명으로 확인

보증금 120,000,000원 전세권등기자가 점유(대항력없음)하며,

주거및 영업용전부를 보증금 15,000,000원 월1,000,000원 (대항력있음)점유 중입니다.

2필지로 형성되어있으며,

송현동 103-2 농지에대해서는 농지취득자격증명서를 제출하셔야 합니다.

만약 낙찰후 일주일이내 제출하지 못하였을시 입찰보증금 10%는 몰수됩니다.

일부 2층 증축부분은 현재 주택으로 이용중인것으로 확인됩니다.

안동 중심가와 거리는 약 3키로 내외로 확인되며,

인근으로 전원주택단지가 형성되어있는등 투자시 좋은 수익을 내실수 있을듯합니다.

본건은 2016년7월25일 1차매각기일에서

1,005,000,000원에 낙찰이 되었으나, 최고가 매수신고인의 잔금미납으로인해

재 경매로 진행되고있는점 참고하시기 바랍니다.

본건 안동 송현동 근린주택 군복할매가든 물건에대해 더 궁금한사항은

언제든지 스마트옥션으로 문의주시면 친절히 분석해드리겠습니다. 감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에 기초하여 정보를 드리고있습니다.

대구지방법원 안동지원 부동산경매물건분석

[영주법원경매] 영주시 가흥동 상가주택 2016타경885 근린주택

안녕하세요 스마트옥션 경매사업부입니다.

오늘은 대구지법 안동지원 부동산경매물건

영주시 가흥동 상가(근린) 주택에 대해 분석해보도록 하겠습니다 ~ ^^

"꽃동산로터리" 북동측 인근에 위치하는 소규모의

떡제조업체인 "부흥민속떡집" 으로서, 부근일대는 영주시 중심부의 노선상가와

후면 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어있습니다.

인접지와 등고 평탄한 가로장방형의 주상용 건부지로서 동측으로 약8m,

북측으로 약 6m의 아스팔트 포장도로와 각각 접해 있습니다.

삼거리코너의 상가주택으로서,

1층 떡 제조업체는 현재 채무자(소유자)가 운영중인것으로 보입니다. 

떡 제조 기계기구 포함 일괄매각으로 진행중인 사건이며,

전입일상 대항력이 있는 제 3자가 전입되어있으므로,

보증금이 있는 임차인일경우 주의 하셔야될듯합니다.

토지이용계획

제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)

<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(소, 말, 사슴, 양)

<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>

본건 대구지방법원 안동지원에서 진행되는 영주시 가흥동 상가주택에대해

더 궁금하신사항은 언제든지 스마트옥션으로 문의주시면 친절히 분석해드리겠습니다. 감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에 기초하여 정보를 드리고있습니다.

포항법원경매 경북 포항시 북구 상원동 근린주택 상가주택 경매

대구지방법원 포항지원

안녕하세요 스마트옥션입니다.

이번에 소개해드릴 대구지방법원 포항지원 부동산경매물건은

북구 상원동에 위치한 상가(근린)주택입니다.

"남빈사거리" 북동측 인근에 위치하며,

주위일대는 각종 근린생활시설 및 은행 종교시설, 단독주택 등으로 형성되어있습니다.

동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해있습니다.

현재 조사된 임차인수는 2명이며,

임차보증금 합계는 81,000,000원 월세합계 250,000원 으로 조사됩니다.

대항력을 갖춘 선순위 전입자 보증금 1,000,000원 있으니 참고하시기바라며,

최선순위 근저당권자 대구은행에서 경매신청하여 임의경매로 진행중입니다.

일부 제시외 건물 포함 일괄매각으로 진행되며,

경락으로 인해 소멸되지 않는 등기부상 권리는 없습니다.

3층주택은 보증금 80,000,000원으로 전세권설정 등기자가

주거용전부를 점유 사용중입니다.

본건 포항지방법원에서 진행되는 북구 상원동 상가주택에대해 더 궁금하신사항은

언제든지 저희 스마트옥션으로 문의주시면 친절히 상담해드리겠습니다. 감사합니다.

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본 경매사건은 대법원경매자료에 기초하여 정보를 드리고있습니다.

안녕하세요 ^^

스마트옥션입니다.

어제는 태풍이 전국을 강타하더니,

오늘은 어느날보다 맑고 평온한 날씨가 이어지고있네요.

이번에 소개해드릴 대구지방법원 부동산경매 물건은

대구 북구 침산동 무림제지 인근에 위치한 근린(상가)주택 입니다.

그럼 포스팅 시작해볼게요 ^^

"무림제지" 남동측 인근에 위치하며 부근은

노선상가 및 아파트단지,중소규모의 공장 등으로 형성된 지역입니다.

2필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하며 주상복합용 건부지로 이용중입니다.

서측으로 왕복 4차선의 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.

일부 제시외 건물 있으나 이동이 용이한 컨테이너 2동을 제외 일괄 매각에포함되어 진행중입니다.

건물 밖 토지위 소규모의 카센터 (무림카센타)

지하1층 창고, 1층 부동산, 1층 와촌식육식당, 2층 오락실,

3층 사무실(2) 4층 주택 모두 세입자 및 점유자가 있는것으로 확인됩니다.

현황상과 세무서의 등록사항과 일부 상이한 내용이 많으며,

정확한 권리분석과 현장조사가 필요할것으로 보입니다.

지하층은 현재 물류창고 및 가내수공업 등으로 이용중입니다.

2층은 현재 운영은 되지않는것으로 보이나,

오락기계로 보이는 물건들이 방치되어있습니다.

무림카센터는 건물밖의 토지위 컨테이너 2동을 사무실로 이용하며,

자동차 리프트를 설치하여 소규모 카센터로 영업중인것으로 확인됩니다.

1층 와촌식육식당은 세무서에 신고된금액은 보증금30,000,000원

월 600,000원으로 되어있으나, 임차인의 주장하는내용은 보증금 30,000,000

월 1,600,000원 으로 실제 임대차계약이되어있다고 주장하고있습니다.

현재 신건으로 진행중이며,

최선순위 근저당설정자의 경매신청으로 임의경매로 진행되고있습니다.

본 물건의 채권 총액은 2,294,587,952원 입니다.

본건 대구지방법원 본원 경매7계에서 진행되는

2015타경7190 침산동 무림제지인근 상가(근린)주택에 대해 더 궁금하신사항은

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