무더운 여름날씨가 나날이
이어져 가고있네요 ~~
다들 휴가는 잘 보내고 계신가요 ^^
오늘은 월세 보증금 수준으로
내집마련 할수 있는 방법을
포스팅 해보려고 합니다 !
어렵지 않게 간단하게 포스팅 할테니
3분만 집중해서 봐주시면 될듯합니다 ! ㅋㅋ
8.2 부동산대책 이후
대출규제가 나날이 강화되고 있습니다.
한도가 나오지 않는곳은
정말이지 시세의 40%도 안되는곳도있구요
그나마 규제가 없는지역은 70%한도가 가능하나,
기존 주택담보대출이 있다면 60%로 10% 저감됩니다 ㅠㅠ
정말 안타까운 현실이죠..
하지만 하늘이 무너져도
솟아날 구멍은 있는법 !
법원경매나 공매를 통하여
시세나 감정가 대비 적당히 저렴한 금액으로
낙찰을 받으신다면 MCI 적용으로
낙찰대금의 90% 까지 대출이 가능하답니다.
저는 예를 드는것을 좋아합니다.
예를 든다면 ㅋㅋ
수원에 있는 다가구주택이 경매로 나왔습니다.
연식이 오래되지 않아 깔끔해 보이고 들리는
소문으로는 고급형으로 지어져 자재도 좋은것으로
쓰였다고 하여 혹하는 집이였기도 하지요..
다세대주택은 일반적으로 아파트보다
인기가 많지 않습니다.
그렇기 때문에 ?
더욱 저렴한 금액으로 입찰에 참여하여
낙찰를 받을수 있다는 장점이 있습니다.
감정금액은 210,000,000원
거래되는 시세를 보니 감정가 수준으로
이루어지는듯 해 보입니다 ~~
다세대 주택이다보니 유찰이 두번이나되어
거의 반값 경매 수준으로 진행되고있네요
140,000,000원으로 거의 줍다 싶이 낙찰받았습니다.
대출가능 금액은 얼마일까요?
낙찰자가 기존에 주택담보대출을
1건 보유하고 있다는 가정하에
대출 가능금액은 126,000,000원 입니다.
거짓말 같지만 진심으로 말씀드리는겁니다 ^^;
기존 주담대를 1건 보유 하고 있다보니
감정가의 60%로 계산을 하였고
낙찰금액의 90%로 계산하였습니다.
둘중 낮은 금액으로 경락잔금대출이 가능합니다.
제가 현재 예를들어 말씀드리고있는
금융사는 저축은행이나 대부업체가 아니며,
3%대 초반의 금리로 대출이 가능합니다.
하지만 모든 금융사에서 이렇게
대출을 실행해주는것은 아니니 꼭
전문 대출상담사와 상담 후 진행하시기 바랍니다.
감사합니다.
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