부동산경매와 담보대출

안녕하세요 스마트옥션입니다.

오늘은 저금리시대 고수익으로 뜨고있는

P2P펀드에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

먼저 P2P(peet to peer)란 무엇인가?

인터넷에서 이루어지는 개인 대 개인의

공유 및 기술행위를 말합니다.

그럼 P2P펀드 및 투자란 돈이 필요한 사람이

전문 중개 업체를 통해 대출금,사용처 등을 올리면

불특정 다수가 돈을 빌려주고 이자를 받는

금융서비스 입니다.

대표적으로 부동산 담보대출관련

투자상품이 대부분입니다.

하지만 이중에서도 주택 후순위 담보대출,

경매취하자금대출, 신축자금대출 등등

많은 종류의 담보대출이 이루어지고있습니다.

그러나 개인적인 생각으로

P2P 신축자금대출은 너무 위험하다고 생각됩니다.

경매에대한 조금의 지식이있으시다면

저와 같은 생각이시겠지만 눈앞의 수익률을 보고

투자하셨다가는 낭패를 당할수도있습니다.

부동산건축 실전경험도 없는 P2P업체들이

서로 대출금 규모와 이율만 올리기위하여 신축자금을

많이 선호하고있는것이 현실입니다.

다른 후순위 대출이나 경매취하자금 및 NPL 질권대출

같은경우 부실이 나도 어느정도라도 회수가 가능하나

신축자금은 부실이 나서 경매로 낙찰될경우 건축에 투입된

자금은 커녕 토지가격도 제대로 받을수 없는 경우가 많기때문입니다.

이유는 건축주가 작업하는경우 대출금을 연체시키고 유치권을

타업체로 행사하여 경매응찰율을 낮추어 반값도안되는 금액에

다른사람의 명의로 낙찰받아 다시 건축진행을 합니다.

이 경우 대출자는 거의 또는 모두를 손실보게됩니다.

이런것을 건축대출작업 했다고합니다.

건축주가 50프로 이상 자기 자본을 투자하지않은 경우

신축자금대출은 엄청 위험한 상품입니다.

건물에 대한 보존등기도 나오지않은상태에서

꼭 그 신축자금에 투자하실때에는

건축주의 투자규모를 꼭 확인하시기바랍니다.

현재 P2P업체들은 이런 공시(건축주투자금)도 없이

18% 이상의 이자율로 투자자를 낚시하고있다고

밖에 보이지 않습니다. 

2015년말 350억원쯤이던 P2P 투자 누적액은

지난달 말 10배가넘는 4000억원 규모로 커지는 등

무서운 기세로 성장하고있습니다.

어떤 투자든간에 리스크가 없는 투자는 없습니다.

P2P투자 역시 마찬가지겠죠?

P2P투자의 A, AA, AAA등급이라도 항상 리스크는 존재합니다.

P2P업체에서는 직접 전문가들이 상품을 평가하였으며,

안전성과 수익률을 계산해 보이지만

제일 중요한것은 개인이 미리 공부를 많이 하고,

거기에 대한 충분한 검토와 이해를 갖춘 다음에

투자하시는것이 최고입니다.

그동안 고생해서 모아온 소중한 돈입니다.

그렇게 소중한 돈을 잘 모르는 곳에 투자를 한다는것은

수영 못하는 사람이 강가에서 수영할려고하는것과 같습니다.

글을 쓰다보니 몇일전 심야로 보았던

영화 "마스터"가 생각나네요 .. ^^;

당장 눈앞의 수익률만 보고 투자하기보다는

먼저 충분한 검토와 이해를 하고 난 다음

투자 하시기바랍니다. 감사합니다.